市民在青岛市不动产登记中心办理业务（资料图） 白珍亮/摄

白珍亮/发自山东

LPR连续8个月“按兵不动”后，部分城市房价回涨，市场传出了首套房贷利率上调的风声。不过，目前青岛主流银行的首套房和二套房利率整体也没有较大变化。

(资料图片)

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房贷利率上升声音渐起

自去年以来，不少城市新发放的住房贷款利率出现下调，包括山东济宁在内的多城首套房贷款利率甚至低至3.7%，创多年来历史低点。

今年以来，房地产市场出现复苏迹象，国家统计局每月公布的70个大中城市数据中，房价环比、同比上涨的城市数量逐渐增多。

研究机构报告认为，基于“2022年12月到2023年2月”的70城房价数据，满足放宽房贷利率下限城市的范围已由此前38个城市缩小至9个城市，而根据2023年3月数据，城市范围进一步缩小至5个城市。全国首套房贷利率理论下限4.1%，意味着从二、三季度开始，若5年期以上 LPR不变，会有超30城面临重新上调首套房贷利率20到30基点的潜在风险。

4月20日，中国人民银行相关负责人表示，房价出现趋势性上涨苗头的城市要及时退出支持政策，恢复执行全国统一的首套房贷利率下限。按照最新LPR报价，全国统一的首套房贷利率下限为4.1%。

对于人民银行的表态，易居研究院研究总监严跃进分析认为，要求房价出现趋势性上涨苗头的城市恢复执行全国统一的首套房贷利率下限，说明一些热点城市存在房贷利率上升的可能性。

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青岛首套房房贷利率4.1%

据国家统计局数据，3月青岛新建商品住宅售价自2022年12月结束“三连跌”重回涨势，至2023年3月已实现“四连涨”，同比来看青岛新建商品住宅售价同比均上涨；二手住宅销售价格方面，尽管同比继续延续下降态势，但环比已实现“两连涨”。

4月24日，中房君从青岛工商银行、农业银行、建设银行、交通银行、兴业银行等银行了解到，目前这些银行在青岛发放的房贷利率与去年年底相比没有变化，执行首套房4．1％，二套房贷4．9％的利率标准。

青岛某股份制银行工作人员表示，“目前来说，额度比较充足，只征信没有问题，放款会比较顺利，一般不会超过1周。”

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5年期以上LPR仍有下降空间

4月20日，最新一期贷款市场报价利率（LPR）公布，1年期LPR、5年期以上LPR分别为3.65%、4.3%，连续8个月按兵不动。由于房贷利率与LPR报价紧密相关，意味着全国市场上的房贷利率将暂时维持现有水平。

贝壳研究院监测显示，2023年4月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.01%，较上月微降1个基点；二套主流房贷利率平均为4.91%，与上月持平。4月首二套主流房贷利率较去年同期分别回落116个基点和54个基点。4月贝壳百城银行平均放款周期为21天，与上月持平，保持2019年以来最快的放款速度。

不过，有机构分析称，若今年二季度楼市回暖过程出现反复，未来不排除在MLF利率不动的同时，5年期以上LPR报价单独下调10到15个基点（0.1到0.15个百分点）的可能。

责任编辑：白珍亮

审读：马琳 戴士潮

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